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依民法第153條規定：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立買賣。

反之，卽買賣不成立。

文林苑案，假定當初王家曾口頭向建商開價2億或5億时，

為何建商在買賣不成立，房屋、土地所有權仍屬王家時，可以把王家的財產，

賣給別人？

找296個人頭 前中市測量課長搞重劃判6年

【聯合報╱記者白錫鏗／台中報導】

2012.04.01 02:49 am

台中市政府地政局前測量課長湯明厚，退休後與友人組成新都土地開發公司，為取得台中市單元十三整體開發區重劃主導權，98年間在北屯區買下土地16平方公尺，找了296名人頭持分土地，向地政機關辦理所有權移轉登記，台中地院依偽造文書罪將他判刑6個月，得易科罰金。

判決書指出，湯明厚（64歲）在退休前1、2年，即參與台中市新都自辦市地重劃推動工作，95年間與楊昌潭、曾金博、張文柏、梁金城等人共同投資設立新都土地開發公司，由湯明厚擔任公司負責人。

湯明厚等人為取得台中市單元十三整體開發區的重劃主導權，並符合重劃的法定人數，共同謀議在重劃區範圍內購買土地，登記至湯等人所覓得的人頭名下。

98年間，湯明厚等人向陳姓地主購得北屯區青田段土地16平方公尺，簽訂土地買賣契約書，去年10月16日以「買賣」為原因，將土地移轉到296人頭名下，每個人頭僅持分千分之3。

地政事務所承辦員在不知情下，核發所有權狀給人頭，損

害地政機關對於土地移轉登記原因管理的正確性、及台中市府核定單元十三整體開發區重劃的正確性。

【2012/04/01 聯合報】

全文網址: 找296個人頭前中市測量課長搞重劃判6年 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6999651.shtml#ixzz1qwsq7isD
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觀察站／政策漏洞 建商搶售惹議

2012/03/28

【聯合晚報／記者陳珮琦／特稿】

士林文林苑都更強制拆遷，36戶同意都市更新案的住戶強烈要求台北市政府，應依照都市更新條例36條，強制代為拆除，今天執行。但都市更新受害者聯盟強調，住戶之間的矛盾，其實是政策造成的假對立；平心論之，當初政府若也能兼顧到少數人的居住正義，變更設計，把王家劃出去，建商也能立即動工，成就三贏局面。

據了解，建商不願意重新規劃設計，主要原因在於2009年核定實施後，建商便已將預售屋拋售一空，如果變更設計，就要賠償90戶高達2億多的預售屋違約金。

也因為都市更新相關法令設計不良，讓建商能夠在未能完全整合的前提下就出售預售屋，導致後續無法變更設計的窘境，讓不同意都更的住戶成為代罪羔羊，與其他同意都更住戶形成對立，感情撕裂。

市府強調要照顧最大多數人的權益，方向是對的，但少數人的居住正義也不能因此被犧牲，甚至蒙上圖利建商的黑鍋；而建商也引來「先斬後奏」、「霸王硬上弓」的非議和質疑，最後還找來公權力當擋箭牌，強制拆除其眼中的「釘子戶」。

95%同意都更住戶強調是受害人，但相信這次絕大多數的無殼蝸牛和民眾是站在反都更的王家這邊！因為他們是政府目前政策下的最大受害人。